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BZ 16.05.2015 - Leben & Wohnen

29LEBEN UND WOHNEN 16. Mai 2015 · BZ Nr. 20/15 Ganz in Ihrem Element! Büro- und Ausstellungsraum Wir gratulieren zum Neubau. Baumpflege/Fällungen/Kontrolle/Gutachten Mobil: 0176 800 20 453 Tel: 08382 909 0002 Web: motz-baumundgarten.de löten falzen nieten kanten bördeln schweißen und vieles mehr… Hinteressach 6 · 88099 Neukirch Telefon 0 75 28/27 93 · Telefax 0 75 28/27 07 blechhansi@t-online.de KAI STOLL DACHDECKERMEISTER 88138 Weißensberg Lindau (B) Tel. 0 83 82 / 97 77 75 Wir gratulieren Anzeigen Anzeigen Baugruppen-Modell bietet viele Vorteile Architekturbüro „Hand & Fuß“ Viel Erfahrung mit dieser Bauform und Fingerspitzengefühl für Baugemeinschaft Bauen in der Gemeinschaft – Mehrgenerationen-Haus „Säntisblick“ in Weißensberg BZ-Plan-Ansicht: Hand & Fuß Fortsetzung: „Im Gegensatz zur anonymen Wohnungsproduktion von Bau- trägern kann hier jeder spätere Eigentümer sowohl an den eige- nen vier Wänden als auch im Ganzen mitgestalten: beispiels- weise am Grundriss, der Solar- anlage auf dem Dach, der Waschküche oder dem Fahrrad- raum im Keller, einem Aufzug usw. Denn wer selbst nutzt, ob gleich oder später, hat die besten Vorstellungen von dem, was er braucht“, so die Architek- ten von „Hand & Fuß“. Was bedeutet es für ein Archi- tekturbüro, mit einer Baugruppe zu bauen? Während man es beim Bau eines Einfamilienhau- ses mit ein bis zwei Ansprech- partnern zu tun hat, ist diese Anzahl bei den Besprechungen mit Baugruppen um ein Vielfa- ches größer. Die Wohnungen werden im Zuschnitt und der Ausstattung bestmöglich nach den Bedürfnissen der Einzelnen ausgerichtet. „Für ein Architek- turbüro bedeutet das einen hohen Aufwand an Planungsar- beit. Diesen zu leisten, ist es aber wert“, versichern die Architek- ten von „Hand & Fuß“. Abstimmungsprozesse inner- halb der Baugruppe spielen eine wichtige Rolle. „Bei diesen ent- falten Gruppen eine ganz eigene Dynamik, da ist dann von strah- lendem Sonnenschein bis zu Gewittersturm in der Regel alles vorhanden. Der Architekt ist hier Moderator, Schlichter und Planer zugleich. Ideal ist es natürlich, wenn man sich, wie bei uns, diese Aufgaben in einem Büro teilen kann“, berichten die Architekten aus ihren Erfahrungen. Wie entsteht nun aber ein derartiges Projekt? Im seltene- ren Fall kommt eine Interessen- tengruppe auf einen Architek- ten zu, um das Projekt mit ihm zu realisieren. Meistens läuft es so ab: Ein Planer sichtet ein Grundstück, für das er eine Kaufoption erhalten kann. Nachdem er geprüft hat, ob das Grundstück attraktiv und ver- marktbar ist, macht er einen ersten Entwurf. Dann fängt er an, Interessenten für das Projekt zu begeistern und nach Bauwil- ligen zu suchen. Wenn sich die erforderliche Anzahl der Inter- essenten gefunden hat, wird das Grundstück gekauft. Ohne Zwi- schenkauf durch einen Bauträ- ger wird das gesamte Grund- stück von der Baugruppe, an- teilmäßig durch die späteren Wohnungseigentümer, erwor- ben. „Diese Vorgehensweise be- deutet eine geringere Grunder- werbsteuer, geringere Notarge- bühren und in der Regel keine Provisionen“, erläutern die Architekten die Vorteile. Mit dem Grundstückskauf erfolgt die Gründung der Bau- gemeinschaft. Ein Notar beur- kundet die Teilungserklärung. Danach beginnt die intensive Planungsphase, in der alle Be- teiligten ihre Wünsche darlegen. „Die Mitglieder einer Bauge- meinschaft bezahlen nur, was sie tatsächlich bestellen. Neben den reinen Baukosten sind das die Nebenkosten für Grunder- werb, Aufteilung und Architek- tenhonorar, die anteilig umge- legt werden (nach Wohnungs- größen und Ausstattungsstan- dard). Aufschläge für Wagnis und Gewinn entfallen. Deshalb liegen die Gesamtkosten in der Regel etwa 15 bis 20 Prozent unter den ortsüblichen Immo- bilienpreisen“,wissendieArchi- tekten von „Hand & Fuß“. Am Ende des Projektes steht eine transparente Kostenfeststellung, wozu auch die Abrechnung der Mehr- oder Minderleistungen und Eigenleistungen gehören. Mit dem Einzug in das neue Haus wandelt sich die ehemalige Baugruppe in eine Eigentümer- gemeinschaft. Sie legt eine Hausordnung fest und bestimmt eine Verwaltung. Damit ist der Grundstein für ein harmoni- sches Miteinander in der Gemeinschaft geschaffen. BZ Bauen in der Gemeinschaft – Mehrfamilienhaus „Am Sonnenrain“ in Lindau/Heimesreutin BZ-Plan-Ansicht: Hand & Fuß www.hand-und-fuss.com@ Hand & Fuß Architekten u. Ingenieure Bräuweg 7, 88131 Lindau (B) Tel.: 0 83 82/49 09 Mobil: 017680020453 Tel: 083829090002 Telefon 07528/2793 · Telefax 07528/2707 Tel. 08382 / 977775 Tel.: 08382/4909

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