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BZ 25.10.2014 - Leben & Wohne

25. Oktober 2014 BZ Nr. 43/14 Leben und Wohnen 29 Anzeigen Anzeigen Draußen ist es kalt gewor- den, die ersten Vorboten des Winters sind da und die Heizperiode hat begonnen. Die kalte Jahreszeit hat aber auch ihre Vorteile, denn sie bietet die besten Voraussetzungen für eine detailgenaue Gebäude- Thermografie. Mit diesen Wärmebildaufnah- men wird sichtbar, was das Gebäude „hergibt“. „Näm- lich eventuell jede Menge wertvoller Energie und damit bares Geld“, weiß Thomas Kubeth, Architekt und Ener- gieberater. Die Thermografieaufnahmen zeigen anhand einer Farbska- la, wo energetische Schwach- stellen am Gebäude sind oder wie wirkungsvoll die Däm- mung ist. So genannte Wär- mebrücken werden schnell entlarvt. Sie sind die kältesten Thermografie-Saison beginnt bald Tipp vom „eza!“-Partner „kubeth + kubeth architekten“ Stellen an Wänden und e n t s t e h e n , wenn etwa die Dämmung vom Dach an die Außen- wand nicht lückenlos an- schließt. Weil die Stellen käl- ter sind als die Umgebung, kondensiert dort die Luftfeuchtigkeit. „Wär- mebrücken können Nährbö- den für Schimmelpilzsporen sein“, sagt Kubeth. Deshalb ist eine Thermografie nicht nur für die Darstellung von Ener- gieverlusten, sondern auch für die eigene Gesundheit wichtig. Typische Schwachstellen für Wärmebrücken sind auch die Außenwandecken und Wand- stücke, an denen etwa Schrän- ke die Luftzirkulation ein- schränken. Da Temperaturunterschiede bei der Messung eine große Rolle spielen, sind die kalten Winternächte die ideale Zeit, um die Aufnahmen zu machen. „Zwischen den Innenräumen und der Umgebung sollten mindestens 15 Grad Celsius Temperaturunterschied sein. Idealerweise sollte die Mes- sung am frühen Morgen oder späten Abend gemacht wer- den, damit die Fassade nicht noch durch die Sonne aufge- wärmt ist“, rät der Energiebe- rater. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle fördert Thermografien, die im Zusam- menhang mit einer Vor-Ort- Energieberatung durchge- führt werden, mit 100 Euro und die Vor-Ort-Energiebera- tung mit noch einmal 450 Euro.Termine für eine Ther- mografie und die geförderte Energieberatung können un- ter nachstehender Telefonnum- mer vereinbart werden. TK „kubeth + kubeth“ Gesellschaft für Architektur und Sachverstand mbH Marktplatz 4 88131 Lindau (B) Tel.: 08382/2751556 info@kubeth.com Thomas Kubeth Vermieter, die die Betriebs- kosten nach dem Kalen- derjahr abrechnen, müs- sen sicherstellen, dass die Abrechnung bis zum 31. Dezember beim Mieter ankommt. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutsch- land hin. Hält der Vermieter diese Frist nicht ein, bleibt er auf Nach- forderungen sitzen. Grund- sätzlich gilt: Sind Vorauszah- lungen mit dem Mieter ver- einbart, muss einmal jährlich abgerechnet werden. Nach Angaben von Haus & Grund genügt es nicht, die Abrechnung rechtzeitig abzu- senden. Im Zweifel muss der Vermieter den rechtzeitigen Zugang nachweisen. Wenn die Post an der verzö- gerten Zustellung der Abrech- nung schuld ist, wird dieses dem Vermieter zugerechnet. Als verspätet zugegangen gilt eine Abrechnung beispiels- weise auch, wenn sie am Stichtag nach 18 Uhr in den Briefkasten des Wohnungs- mieters eingeworfen wurde. Es wird in diesem Fall davon ausgegangen, dass der Mie- ter dann keine Möglichkeit hat, die Abrechnung rechtzei- tig zur Kenntnis zu nehmen. Da am 31. Dezember in der Regel nur am Vormittag gear- beitet wird, sollte die Abrech- nung an diesem Tag bis zum Mittag in den Briefkasten ein- geworfen werden – 18 Uhr ist in diesem Fall zu spät. Haus & Grund rät Vermietern, die es eilig haben, einen Boten mit der Zustellung zu beauftragen. Im Streitfall muss der Bote bezeugen, wann er dem Mieter die Abrechnung übergeben oder in dessen Briefkasten einge- worfen hat. BZ Haus & Grund Lindau Leuchtenbergweg 2 A 88131 Lindau (B) Tel.: 0 83 82/27 75 98 80 www.hug-lindau.de Betriebskosten abrechnen Tipp von Haus & Grund

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